Quận 9 và Thủ Đức, hai mắt xích của khu Đông bất ngờ xuất hiện căn hộ 60-90 triệu đồng mỗi m2, mức kỷ lục từ trước đến nay.

Khảo sát của VnExpress với thị trường nhà ở quận 9 và Thủ Đức – nơi trước đây chỉ nhiều chiếc sản phẩm căn hộ trung cấp và bình dân, bất ngờ gây xôn xang giới buôn bất động sản lúc xuất hiện dự án mới sở hữu giá chào bán từ 60 triệu đến hơn 90 triệu đồng mỗi m2. Đây là mức giá bán chưa từng xuất hiện trên thị trường căn hộ Thủ Đức và quận 9 trước đó.

Cụ thể, vài tuần qua, một dự án căn hộ tọa lạc trên đường Võ Văn Ngân, quận Thủ Đức, đã mở rổ hàng booking cho khách đóng tiền giữ chỗ sở hữu giá tiền bán dự kiến (chưa chính thức nhưng đang dò la phản ứng của thị trường) được tiết lậu khoảng 4.000 USD mỗi m2, tương đương 93 triệu đồng mỗi m2. Đây là dự án căn hộ cao cấp đầu tiên trên địa bàn quận Thủ Đức giá bán lên tới hàng nghìn đôla mỗi m2, cao nhất trên địa bàn này từ trước tới nay.

Trong lúc đó, 1 dự án thành phần sở hữu vị trí sát công viên 36ha của khu tỉnh thành tọa lạc tại quận 9, TP HCM, view căn hộ (hướng nhìn) trực diện sông Đồng Nai đang nhận booking đợt hai, giá chào bán dự kiến 60 triệu đồng mỗi m2. Đây cũng là giá tiền căn hộ cao nhất địa bàn quận 9 từ trước đến nay. Được biết giá bán đợt thứ 1 của dự án này nằm ở ngưỡng 50-55 triệu đồng mỗi m2.

Căn hộ tại TP Thủ Đức lập mặt bằng giá kỷ lục

TP HCMQuận 9 và Thủ Đức, hai mắt xích của khu Đông bất ngờ xuất hiện căn hộ 60-90 triệu đồng mỗi m2, mức kỷ lục từ trước đến nay.

Khảo sát của VnExpress với thị trường nhà ở quận 9 và Thủ Đức – nơi trước đây chỉ phổ biến cái sản phẩm căn hộ trung cấp và bình dân, bất ngờ gây xôn xao giới buôn bất động sản lúc xuất hiện dự án mới sở hữu giá chào bán từ 60 triệu tới hơn 90 triệu đồng mỗi m2. Đây là giá tiền bán chưa từng xuất hiện trên thị trường căn hộ Thủ Đức và quận 9 trước đó.

Cụ thể, vài tuần qua, một dự án căn hộ tọa lạc trên đường Võ Văn Ngân, quận Thủ Đức, đã mở rổ hàng booking cho khách đóng tiền giữ chỗ sở hữu chi phí bán dự kiến (chưa chính thức nhưng đang dò xét phản ứng của thị trường) được tiết lộ khoảng 4.000 USD mỗi m2, tương đương 93 triệu đồng mỗi m2. Đây là dự án căn hộ cao cấp thứ nhất trên địa bàn quận Thủ Đức sở hữu giá bán lên đến hàng nghìn đôla mỗi m2, cao nhất trên địa bàn này từ trước đến nay.

Trong lúc đó, 1 dự án thành phần với vị trí sát công viên 36ha của khu thành phố tọa lạc tại quận 9, TP HCM, view căn hộ (hướng nhìn) trực diện sông Đồng Nai đang nhận booking đợt hai, giá chào bán dự kiến 60 triệu đồng mỗi m2. Đây cũng là mức giá căn hộ cao nhất địa bàn quận 9 từ trước tới nay. Được biết giá bán đợt thứ nhất của dự án này nằm ở ngưỡng 50-55 triệu đồng mỗi m2.

Với top 2 dự án đang mở booking diễn biến thiết lập mặt bằng giá mới này cho thấy trục tam giác ba quận 2, 9, Thủ Đức tạo bắt buộc TP Thủ Đức đang nổ ra cuộc đua nâng cấp thị phần nhà ở 1 cách mạnh mẽ trong quý cuối cộng của năm 2020. Biến chuyển lớn nhất là trục thành thị phía Đông TP HCM trước đây chỉ sở hữu quận 2 là thủ phủ của chung cư cao cấp (nổi lên phố nhà giàu Thảo Điền, Thủ Thiêm, An Phú) thì nay phân khúc nhà ở giá cao đã phủ sóng đến quận 9 và Thủ Đức.

Trao đổi với VnExpress, Ông Nguyễn Lộc Hạnh, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Đầu tư Bất động sản Ngọc Châu Á công nhận giá chào bán nhà chung cư tại quận 9, Thủ Đức nhắc riêng và tại khu Đông TP HCM kể chung đang tiếp tục leo thang trong năm 2020, bất chấp đa dạng năm trước đã từng tăng nóng. Điều này hoàn toàn thường nhật trong bối cảnh giá nhà toàn TP HCM liên tiếp leo thang trong giai đoạn Covid-19 diễn biến phức tạp trong nước và toàn cầu do thiếu hụt nguồn cung, tình trạng cấp phép dự án chậm.

Tuy nhiên, ông Hạnh phân tích, duyên cớ chính của đợt thiết lập mặt bằng giá mới này là do việc quy hoạch, có mặt trên thị trường TP Thủ Đức nhận được sự ủng hộ cao, tạo nên cú hích tâm lý cho thị trường nhà ở trên địa bàn khu Đông Sài Gòn.

Chuyên gia này nhận xét, mới đây Ủy ban Thường vụ Quốc hội chuẩn y quyết nghị có mặt trên thị trường đô thị Thủ Đức thuộc TP HCM mang tỷ lệ đồng ý 100%, chiều 9/12. Nghị quyết hiệu lực thi hành từ 1/1/2021. TP Thủ Đức được có mặt trên thị trường trên cơ sở nhập toàn bộ dung tích tự dưng và dân số của quận 2, 9 và Thủ Đức. Trong khi giá căn hộ cao cấp và hạng sang tại quận 2 đã chạm ngưỡng siêu cao, làng nhàng 5.000-7.000 USD mỗi m2 thì giá chung cư tại quận 9, Thủ Đức vẫn còn phải chăng hơn. Diễn biến rượt đuổi giá nhà tại TP Thủ Đức mang thể xem là phản ứng bình thường.

Ông Hạnh cho rằng 1 căn nguyên khác tác động giá chung cư tại quận 9, Thủ Đức thiết lập mặt bằng giá mới là các ông lớn bất động sản, các nhà phát triển căn hộ cao cấp đã hiện diện tại địa bàn này và với thể mở rộng thị phần trong thời gian tới. Sự gia nhập thị trường của các đại gia địa ốc chuyên phát triển nhà ở cao cấp mang thể ảnh hưởng nâng cấp phân khúc nhà ở, từ đó định vị giá chào bán căn hộ ở ngưỡng cao hơn.

Đánh giá về diễn biến gần đến của thị trường nhà ở phía Đông TP HCM khi đề án quy hoạch TP Thủ Đức được ủng hộ, tại buổi báo cáo tổng kết thị trường quý III, ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc phòng ban Tiếp thị dự án nhà ở CBRE nhận xét biến động về giá nhà khu vực này là không thể giảm thiểu khỏi.

Bên cạnh đó, ông Kiệt khuyến nghị giới đầu tư rằng TP Thủ Đức ko thể nào biến đổi chỉ sau 1 đêm hay sau vài tháng, vài quý, vài năm. TP Thủ Đức đòi hỏi chiến lược dài hơi tính bằng doanh nghiệp thập niên như tiền lệ trước ấy thị trường từng chứng kiến tại Khu đô thị Phú Mỹ Hưng, nơi buộc phải nên 20 năm để trở nên như hôm nay.

Ông Kiệt cho rằng những nhà đầu cơ và nhà đầu tư nhảy đầm vào thị trường bất động sản tại TP Thủ Đức là diễn biến thường ngàychiếc lớn nhất địa bàn này đang mang hiện tại chính là sự kỳ vọng lớn lao. Tuy nhiên, trong công đoạn ngắn những đòi hỏi buộc phải nâng cao trưởng và biến đổi về chất là rất khó vì buộc phải cực kỳ rộng rãi thời gian để tác động chuỗi giá trị nhà ở.

ĐĂNG KÝ NHẬN THÔNG TIN

Quý khách hàng vui lòng liên hệ trực tiếp ch đầu tư theo: Hotline: 090 678 0107 hoặc cung cấp nội dung theo mẫu bên dưới, chúng tôi sẽ phản hồi trong thời gian sớm nhất !

    0906780107